新府辦發〔2023〕48號

南昌市新建區人民政府辦公室

關于印發文全·小橋小區安置房分配方案的通知

各有關鄉（鎮）人民政府，區政府各有關部門，區直各有關單位：

《文全·小橋小區安置房分配方案》已經2023年區政府第10次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

2023年7月17日

文全·小橋小區安置房分配方案

安置房分配是事關每個被征遷戶切身利益的民生工作，為切實做好安置房分配的相關工作，本著公開、公平、公正的原則，結合實際，特制定本方案。

一、分房時間

2023年7月下旬（具體時間另行通知）

二、分房地點

小橋小學

三、參與分配對象

烏沙河綜合整治（文全村及其周邊）舊城改造項目被征遷戶及區政府相關文件已明確（市政公用城項目征遷戶、前湖大道快速路工程、昌西大道項目被征遷戶、烏沙河續建配套項目被征遷戶、澤祺項目被征遷戶、恒茂前湖攬境項目被征遷戶、原聯福花園未安置的等）在文全·小橋花園安置的對象。

四、安置房源

文全·小橋小區除預留測算多余面積的所有房源。

五、安置房住宅分配辦法

（一）安置房分配對象須憑本人身份證原件、《征收補償協議書》原件來分房現場辦理選房（抽簽）手續，每戶最多 2 人參加現場選房。如需委托他人辦理的，須憑本人書面委托書（由村委會書記簽字并蓋章）及被委托人身份證原件、《征收補償協議書》原件，并經工作組現場審核認定后，方可辦理委托選房。

（二）安置房的選擇，由被征收人根據本人“征一還一”的實際面積，按照“就近靠檔不調檔”的原則在現有房源中選擇。每戶現場選房的時間不超過5分鐘，輪到應選房（應抽簽）而不選（不抽）或未到現場的，或未按規定參加選房的，自然轉為正在選房（抽簽）的下一序號選房（抽簽）。在規定時間內達到指定的地方后，必須服從工作人員的統一安排，對故意破壞擾亂分配秩序的征遷戶，取消本次安置房分配資格，情節嚴重的移交司法機關處理。

（三）安置房分配共分兩個階段進行。

1.第一階段為優先選房，即劃A和B區域按照先簽合同先選房的原則，由《征收補償協議書》中已立戶（即征遷補償中享受了提前搬家獎及過渡費，含二次征遷只享受了提前搬遷獎的）的房屋被征收人根據協議簽訂的先后順序，按照本人“征一還一”的實際面積，每戶優先在現有房源中選取一套或兩套安置房，其中每戶只能選取一套100平方米以上的房屋。每戶只能選房一次，無論一戶有幾份協議號，后面協議號的面積不能加到前面協議號的面積里面來選房，前面協議號面積可以加到后面協議號面積里面來選房。

2.第二階段為抽簽選房，即待第一階段優先選房結束后，將所有剩余房源按照戶型分別裝箱，有剩余面積（大于30㎡）的被征遷戶按照“就近靠檔不調檔”原則確定房型，然后在現場設置的分類房源箱中抽取相應的戶型及套數。征收協議書中有面積分割戶的，該分割戶與主協議同一序號抽房。

六、協議簽訂及結算

安置房屋的協議簽訂及結算。被征收人安置房選房（抽房）結束后，還需與政府簽訂房屋安置協議，安置協議簽訂后再辦理相關費用的結算。

（一）原被征收房屋結構為框架、磚混的，所分配的安置房不需補繳結構差價; 原被征收房屋結構為磚木的，所分配的安置房相應面積需補繳100元/㎡的結構差價。

（二）被征遷戶住宅實際安置面積超過被征遷房屋主體建筑面積的，每戶（即征遷補償中享受了提前搬家獎及過渡費，含二次征遷只享受了提前搬遷獎的）的面積超出8平方米（含8㎡）以內的面積，按照 2000元/㎡的價格進行結算；超出 8 平方米以外的面積，按安置房的市場評估價6280元/㎡（不含土地出讓金）的價格進行結算。

（三）根據區政府辦新府辦抄字〔2018〕6號抄告單要求，原聯?；▓@未安置的納入文全·小橋小區安置的需計算地段差價。

（四）被征遷戶結算時剩余的面積，按 2000元/㎡給予補償。

七、交房。簽約、繳清結算款后，再到物業公司辦理入伙及其它相關手續。

八、集體土地上的房屋征遷安置對象房屋分配、安置協議簽訂、資金結算工作由望城鎮政府負責，區相關單位配合；國有土地上的房屋征遷安置對象房屋分配、安置協議簽訂、資金結算工作由區住房保障中心負責，望城鎮政府及區相關單位配合。

九、本方案由區住房保障中心、望城鎮政府負責解釋。