南昌市新建區人民政府征收決定書

為順利推進海昏侯遺址公園項目建設,進一步提升全區文化旅游產業水平,加快實現“文化旅游引領區”建設目標。經2022年區政府第10次常務會研究,決定對紫金城東門廣場、西門保護展示工程及配套設施項目規劃紅線范圍內的土地、房屋及附屬物實施征收。區土地管理部門、區房屋征收部門及實施單位應開展房屋征收補償工作,征收范圍內的單位和個人應積極配合做好土地及房屋征收工作。

一、建設項目:紫金城東門廣場、西門保護展示工程及

配套設施項目。

二、征收范圍:紫金城東門廣場、西門保護展示工程規劃范圍內的土地、房屋及附屬物。(見紅線圖,以實際測量面積為準)。

三、征收部門及實施單位

土地征收部門:南昌市自然資源和規劃局新建分局。

房屋征收部門:南昌市新建區住房和城鄉建設局。

征收實施單位:南昌市新建區鐵河鄉人民政府。

四、征收補償搬遷期限

自本公告下達之日起三個月內。

五、被征收人應當在簽約期限內與征收部門簽訂征收補償協議,騰空被征收房屋交征收實施單位,完成搬遷。

六、房屋征收補償安置方案:詳見附件。

七、被征收人如對本決定不服,可在本征收決定發布之日起60日向南昌市人民政府提出行政復議或者在房屋征收決定發布之日起6個月內向南昌鐵路運輸法院提出行政訴訟。

特此決定

附件:紫金城東門廣場、西門保護展示工程及配套設施項目征收補償安置方案

2022年7月28日

附件

紫金城東門廣場、西門保護展示工程及配套設施項目征收補償安置方案

為順利推進海昏侯遺址公園二期項目建設,更好地推動海昏侯遺址公園快速發展,現啟動紫金城東門廣場、西門保護展示工程及配套設施項目規劃范圍內土地、房屋征收工作。依據有關法律、法規,本著“以人為本、依法操作”的原則,結合實際情況,特制定如下征收補償安置方案。

一、征收范圍

紫禁城東門廣場西門保護展示工程及配套設施項目規劃范圍內的土地、房屋及附屬物。(見紅線圖,房屋面積以實際測量面積為準)。

二、征收補償搬遷期限

自本公告下達之日起三個月內。

三、征收部門及實施單位

土地征收部門:南昌市自然資源和規劃局新建分局

房屋征收部門:南昌市新建區住房和城鄉建設局

征收實施單位:南昌市新建區鐵河鄉人民政府

四、安置地點:根據建設規劃,在征遷范圍內安置。

五、補償依據

(一)房屋產權有效證件或鐵河鄉人民政府認定為合法建筑的證明材料。

(二)區測繪部門核定的房屋建筑面積和結構。

(三)被征收房屋的人數和戶數由鄉、村(場)和當地派出所共同核定。

六、征收補償標準

(一)土地征收補償標準。

依據《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字〔2020〕9 號)規定的標準進行補償(3.82萬元/畝)。

(二)精養魚塘、一般魚塘遷移補償標準。

精養魚塘按7000元/畝進行遷移補償;一般魚塘按3500元/畝進行遷移補償。  

(三)房屋征收補償標準。

框架(多層)結構房屋800元/平方米、磚混結構房屋700元/平方米,磚木結構房屋520元/平方米,土木結構270元/平方米。

(四)附屬建筑物補償標準。

1.豬欄、牛棚、廁所125元/平方米;2.活動板房240元/平方米;3.棚屋140元/平方米;4.簡易棚80元/平方米;5.封閉豬欄220元/平方米;6.鴨棚140元/平方米;7.水泥地面65元/平方米;8.三合土地面38元/平方米;9.磚圍墻98元/延米;10.片石圍墻120元/平方米;11.磚基礎40元/平方米;12.片石基礎50元/平方米;13.混合基礎70元/平方米;14.磚擋土墻50元/立方米;15.片石擋土墻180元/立方米;16.壓水井980元/口;17.挖水井1800元/口;18.家用自來水3000元/套(含水井、水泵、蓄水箱、水管);19.村用公用大井3660元/口;20.磚水池60元/立方米;21.磚石水塔350元/立方米;22.水塔1250元/立方米;23.沼氣池2500元/口;24.墳墓搬遷費800元/棺。

(五)遷移補助費。

固定電話遷移按每戶128元補償(憑征收時仍在使用的電話繳費單辦理);寬帶遷移費按電信部門的電話移機保號費200元補償;分體壁掛式空調遷移費每套300元補償;分體立式空調遷移費每套500元補償;電、燃氣熱水器遷移費每套100元;太陽能熱水器遷移費每套400元。

(六)裝修補償標準。

由房屋拆遷當事人協商或委托第三方有資質的房地產評估機構通過評估確定。  

(七)其它補助及獎勵。

1.搬遷補助費每戶每次按500元計發。

2.臨時安置過渡費為每戶每月600元,過渡期為36個月。

3.提前搬遷獎勵:對被征遷戶在2022年9月30日(含)前完成搬遷的,按區住房保障部門核實的房屋面積(框架、磚混、磚木、土木結構)每平方米獎勵50元,每戶獎勵補助最高不超過1.2萬元;對被征遷戶在2022年9月30日之后搬遷的,在獎勵費中按每天200元遞減,轄區內有多處房屋的,以1戶計算補助。

(八)國有土地上房屋征收。

國有土地上的房屋征收,按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)及市、區等相關規定執行。

七、征收補償安置辦法

(一)房屋征收補償采取貨幣補償。

(二)本村村民可自愿申購安置房。

(三)村集體及被征收戶非住宅用房一律按測繪部門核定的建筑類別重置價進行貨幣補償。

(四)房屋基準價格。

框架(多層)結構房屋1000元/平方米。

八、申購安置房事項

(一)征收范圍內的本村村民可按自然家庭戶口為單位自愿申請購買安置房,申購安置房協議在簽訂貨幣補償協議時必須同步簽訂。

(二)申購安置房標準。

1.將按被征收房屋所在地戶口上在冊家庭直系親屬人口計算,每人不超過50平方米建筑面積的標準計算安置面積,每戶安置建筑面積不超過350㎡的標準執行。

2.被征遷人是本村戶籍,未分戶,且只有一套住房的,人均建筑面積不足50平方米的,可以以安置房房屋基準價購買至人均50平方米。

3.被征遷人是本村戶籍,且在鐵河鄉轄區內除征遷范圍內有房屋外還有房屋(住宅)者,按照農村一戶一宅制規定,只能享受一次安置,在鐵河鄉轄區內,不能重復享受安置。

4.被征遷人是本村戶籍,且征遷范圍內有獨棟房屋,分戶時必須明確每戶房屋的分割面積,新分戶每戶被征遷房屋面積不得少于50平方米。

5.被征遷人是本村戶籍,且征遷范圍內有獨棟房屋,因海昏侯遺址公園造成未享受危改的房屋,可享受一棟房屋(以拆遷房屋為準)異地搬遷安置危改指標,已危改的不得重復享受。

6.在被征遷范圍內有獨棟住房的被征遷戶每棟只能按就近靠檔原則選擇購買一套疊加戶型的安置房。

申購疊加戶型面積超過征遷房屋面積的但不足人均50平方米安置面積的,可在小高層安置房中選擇一套就近向上靠檔不調檔戶型購買,按建筑總面積組合安置。

申購疊加戶型面積超過征遷面積或人均50平方米安置

面積兩者中面積較大的,不得再另行申購小高層安置房。

7.被征遷范圍內被征遷房屋面積超出350平方米的被征遷戶,安置房面積控制在350平方米之內。超出部分面積按房屋征收補償標準實行貨幣補償,在自本方案實施之日起30天內搬遷的按整個房屋征收補償標準獎勵25%。

(三)被征收人人口數計算方法。

1.被征收戶人口按農村常住戶口在冊直系人數計算,獨生子女按2人計算,空掛戶、搭掛戶、搭掛人口不計算在內。

2.原為本村戶口的服義務役士兵、大中專院校在校學生以及在服刑和因征地等原因轉為非農業戶口又非國家行政、事業、國企正式人員的,可計算人數。

3.與本村村民依法登記結婚的外地婦女及其子女戶口未遷入本村,且常住本村的可計算人數。

4.被征收戶男性直系親屬達到20周歲,可進行分戶(即2001年1月1日前出生的),由被征收戶提出申請所屬公安部門核批。

(四)本辦法戶籍以2021年12月31日前公安機關登記為準。

(五)戶口不在本村,但有房屋此次被征收,近三年在本村常住和生產生活的,允許其僅申購一套安置房(行政、事業、國企正式人員及其直系親屬除外)或按房屋征收補償標準一次性貨幣補償。

(六)安置房申購價格。

1.安置房面積與被征遷房屋等面積部分按700元/平方米價格標準申購。

2.按人均50平方米標準需安置的面積超出被征遷房屋

面積部分,按房屋基準價1000元/平方米標準購買。

3.安置房面積超出人均50平方米部分按安置房建設成

本價購買。

4.安置房屋樓層差價由村委會(場)根據大多數被征遷戶意見確定。

九、申購安置房樓層選擇規定

(一)被征收人在征收安置簽約期限內簽約,并在約定的搬遷期內搬遷完畢的,結合安置房的實際情況,按“先搬先選房”的原則優先選擇不超過兩套安置房,其他安置房抽簽決定。

(二)對烈士家屬、60歲以上的孤寡老人、雙目失明或下肢殘疾者,根據本人要求,可以優先在住宅1-3層選擇一套。

十、本方案由南昌市自然資源和規劃局新建分局、新建區住房和城鄉建設局、新建區住房保障中心、鐵河鄉人民政府負責解釋。

十一、本方案自新建區人民政府批準之日起執行。