一、政策背景

根據南昌市新建區汪山土庫提升改造項目工作領導小組辦公室文件《汪山土庫提升改造項目工作調度會議紀要》（新汪改辦文〔2024〕4號)文件精神，根據土地管理法律、法規和房屋征收補償安置的有關規定，本著“堅持以人為本，依法陽光操作”的原則、穩步推進該項目安置補償工作。

二、出臺目的

為改善汪山土庫周邊環境，提升對外形象，加快推進汪山片區人居環境整治項目工程建設，切實做好汪山片區人居環境整治規劃范圍內征遷補償工作，維護被征收當事人的合法權益，結合我區實際，特制定本方案。

三、重要舉措

(一)土地征收補償

1.補償依據：以區政府有關部門發布的土地征收范圍為準。

2.補償標準：依據《江西省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價的通知》(贛府字[2023]23號 )文件規定的標準進行補償。

(二)苗木及地面附作物征收補償

1.補償依據：由區林業局會同有關部門框定的苗木及地面附作物征收面積為準。

2.補償標準：按新建區土地利用和征遷安置工作領導小組辦公室新土征文〔2022〕3號文件規定進行補償。

（三）房屋、附屬物補償及其它及獎勵補助

1.補償依據：

（1）房屋產權有效證件或有關部門認定為合法建筑的證明材料。

（2）新建區住房和城鄉建設局（新建區住房保障中心）委托第三方測繪機構核定的房屋結構和建筑面積。

2.補償標準：

（1）房屋征收補償標準

框架結構800元／㎡、磚混結構700元／㎡；磚木結構520元／㎡；土木結構270元／㎡。

（2）附屬建筑物補償標準

1.棚屋140元／㎡;2．簡易棚80元／㎡;3．活動板房240元/ ㎡;4．豬、鴨棚、牛欄、廁所：封閉磚混結構250元／㎡ ，封閉磚木結構125元／㎡;5．村莊公用水井3660元／口，挖水井1800元／口，家用自來水（含水井、水泵、儲水箱、水管）3000元／套；6．塊石圍墻120元／延米，磚圍墻98元／延米；7．水泥曬坪65元／㎡，三合土曬坪38元／㎡;8．水池60元／m3;9．墳墓800元／棺；10．沼氣池2500元／座；11.磚基礎40元／m3，片石基礎50元／m3，混合基礎70元／m3;12．擋土墻180元／m3。

（四）遷移補助費

1．有線電視120元／戶；2．固定電話128元／戶；3．寬帶200元／戶；4．分體壁掛空調300元／套、分體立式空調500元／套；5．電、燃氣熱水器100元／套、太陽能熱水器400元／套。

（五）裝修補償

新建區住房和城鄉建設局（新建區住房保障中心）委托第三方房地產價格評估機構通過評估確定。

（六）其它補助及獎勵

1.搬遷補助費每戶按500元計發；2．被征收戶的主體自住房過渡費為每戶每月600元，過渡期為18個月；3．被征遷的主體房在征收決定書下達之日起一個月內（包括節假日）完成搬遷的，按被征收房屋各類貨幣補償總金額獎勵25%。

2.汪山片區人居環境整治項目涉及房屋被征遷戶男性直系親屬須達到22周歲可進行分戶，其他分戶事項參照新建區以往征收政策實施，時間節點以征地預公告下發之日起計算。

（七）國有土地上房屋征收

國有土地上的房屋征收，按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號）及市、區等相關規定執行。

咨詢服務機構:南昌市新建區大塘坪鄉人民政府

咨詢服務聯系人：楊榮華

咨詢服務電話:0791-83081686

聯系地址:南昌市新建區大塘坪鄉大塘新街1號