一、《方案》出臺背景及依據

二、《方案》的起草過程

新建區住建局就《方案》征求長堎街辦、欣悅湖街辦、區自然資源和規劃分局、區市場監管局、區財政局等單位意見建議，統一匯總，最終《方案》經新建區住建局印發報區政府以政府名義印發.

三、《方案》的主要內容

《方案》包括指導思想、基本原則、適用范圍、實施主體、實施程序、職責分工、籌措資金、政策規定、資金審核撥付程序等九部分，具體如下：

（一）指導思想。《方案》堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的二十大精神和習近平總書記考察江西重要講話精神，采取“政府引導、屬地管理、業主自愿、市場運作”的方式，全面推進既有住宅加裝電梯工作，切實解決好群眾反映強烈的“上下樓難”問題。

（二）基本原則。充分發揮既有住宅業主作為物權所有人的主體作用，充分體現業主意愿，堅持確保安全，維護公共利益；業主自愿，充分協商，屬地管理，協同推進；與城市更新、老舊小區改造相結合的原則。

（三）適用范圍。新建區范圍內既有住宅加裝電梯，適用本實施意見。既有住宅加裝電梯，應同時滿足以下條件:(一)具有合法權屬證明(含安置協議)，非個人單一產權；(二)電梯加裝在建設用地紅線范圍內；(三)未列入房屋征收范圍或計劃；(四)建筑結構、消防安全等符合加裝條件；(五)四層及以上且已建成投入使用的無電梯住宅(不含別墅)；(六)申請既有住宅加裝電梯還應當征詢本單元全體業主的意見,經本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

（四）實施主體。本單元的業主作為既有住宅加裝電梯申請人，負責提出申請、資金、設備、工程、維管等各個環節相關工作。申請人可以自行組織實施電梯加裝工作，也可以書面委托業主代表、業主委員會、物業服務企業或第三方代建單位等受托人組織實施。

（五）實施程序。既有住宅加裝電梯的實施程序主要包括八個環節：統一意見、簽訂協議、編制方案、公示告知、聯合會審、施工監管、竣工驗收、運行維護。

（六）職責分工。區住建局負責制定既有住宅加裝電梯有關政策及操作指南，會同區財政局制定財政資金補助辦法，指導各屬地單位推進既有住宅加裝電梯工作；區自然資源和規劃分局負責規范和指導規劃用地建設工作；區市場監管局負責加強對電梯制造、安裝、改造、修理、使用單位的安全監督管理工作；區城管執法局負責規范和指導施工過程中臨建圍擋等設施設置工作；區財政局負責做好加裝電梯補助資金保障工作；街道(鄉、鎮)負責做好本轄區內既有住宅加裝電梯底數排摸、政策宣傳、業務咨詢和矛盾協調等工作，社區、村(居)委會配合做好既有住宅加裝電梯相關工作。

（七）籌措資金。按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯所需的資金由所有受益業主承擔。

（八）政策規定。為更好地推動落地實施，《方案》還提出了建筑面積、計算、相關費用及補貼標準等相關政策規定。資金補助標準按樓層數分為兩個檔次:四層至五層住宅按12萬元/臺予以補助;六層(含)以上住宅按 15 萬元/臺予以補助。

（九）區級補助資金審核撥付程序。享受區級財政補助資金的電梯，由區住建局于每季度的第一個月將上一季度已完成的既有住宅加裝電梯項目資料匯總報區財政局，經區財政局審核通過后，由區財政局將補助資金撥付至區住建局，區住建局據實撥付。

咨詢服務機構：南昌市新建區住房和城鄉建設局

咨詢服務聯系人：黃友根、羅來威

咨詢服務電話:0791-83733987

聯系地址:南昌市新建區文化大道838號區住建局